Жилье

1. Как я могу снять квартиру?
Если вы ищете квартиру для постоянного проживания, вы можете получить ее в аренду. Вам придется сразу заплатить арендную плату за первый и последний месяцы. Когда вы решите покинуть съемную квартиру, вам придется уведомить об этом арендодателя в течение двух месяцев и не придется платить за последний месяц, так как вы уже заплатили, когда въехали. В случае аренды в лизинг вы снимаете квартиру сразу на определенный срок, например, на год. Арендодатель не может выселить вас или поднять цену в течение этого периода, но вы также не можете уйти до окончания срока действия договора. Если вам все еще нужно уехать, вам, возможно, придется найти другого арендатора. Иногда вы можете уехать, не найдя другого арендатора, если арендодатель согласен. Прежде чем снять квартиру, выясните, какие коммунальные услуги включены в оплату: электричество, тепло, вода, парковка и т.д.
Если вы арендуете дом, вам нужно обсудить уборку снега, стрижку травы, вывоз мусора и т. д. Перед подписанием договора аренды квартиры вы обсудите размер арендной платы, срок аренды и другую информацию, связанную с проживанием и обслуживанием квартиры, например, на сколько увеличится арендная плата за квартиру в будущем. С арендодателем вы оговариваете, сколько жильцов будет проживать в квартире. Для большой семьи лучший выбор - снять дом.
Вы можете подать заявку на субсидированную квартиру сразу же после прибытия в Канаду. Имейте в виду, что часто существуют длинные очереди на субсидированное жилье, поэтому всегда лучше подать заявку как можно скорее.

2. Какие типы жилья существуют в Канаде?
В Канаде наиболее распространенными типами жилья являются:
Апартаменты с одной или несколькими спальнями, кухней и ванной комнатой, обычно совмещенной с туалетом. Квартира, где спальня совмещена с гостиной в одноместной комнате, называется холостяцкой. Некоторые квартиры расположены в подвалах, где окна полностью или частично расположены ниже уровня земли.
Кондоминиумы-квартиры, которые сдаются в аренду находятся в основном в высотных зданиях. В большинстве кондоминиумов есть тренажерные залы и плавательные бассейны, а также комнаты для проведения торжеств и праздников. Такие дома обычно строятся в центре города, рядом с торговыми центрами, парками и станциями метро. Дома имеют подземные гаражи, а квартиры иногда располагаются на двух-трех уровнях. Здесь арендная плата будет включать в себя содержание здания.
Отдельно стоящий дом – здание со встроенным или отдельным гаражом на одну или две машины, которое обычно имеет передний двор и задний двор.
Таунхаус-дом, который имеет два или три уровня и присоединен к аналогичному дому общей стеной.

3. Сколько стоит снять квартиру?
Чтобы узнать среднемесячную стоимость аренды квартиры в крупных городах провинции Онтарио на многих языках перейдите по ссылке https://settlement.org/translated-information. В Торонто ежемесячная плата за холостяцкую квартиру в 2020 году составляла $894, за однокомнатную квартиру - $1374, за двухкомнатную - $1591, а за трехкомнатную - $1766. Каждый год, в зависимости от инфляции, арендодатель может повышать арендную плату до 3%. Даже если в предыдущем году арендная плата не росла, в следующем году они не могут поднять арендную плату более чем на 3%. В 2020 году нормативы арендной платы выросли на 2,2%. Когда вы подписываете договор на квартиру, вам следует обсудить с арендодателем, какие удобства будут включены в эту сумму, например, парковка, кабельное телевидение, отопление и другие.

4. Какими критериями следует руководствоваться при поиске квартиры?
Выбрав место для проживания: город или поселок, вы можете начать поиск района и улицы. Вы хотите жить в тихом месте на окраине города или предпочитаете шумный центр, где жилье, конечно же, дороже? Вы хотите жить рядом с родственниками или друзьями или рядом со школой для ваших детей? Рядом с остановкой общественного транспорта? Рядом с торговым центром, магазинами или парком?
Затем выберите тип размещения, основываясь на этих критериях. Выбирая квартиру, решите, сколько спален вам нужно, на каком этаже вы предпочитаете жить. Какой вид вы хочешь видеть из окна? Какова должна быть арендная плата сегодня и в будущем? Лучше всего, если вы получите помощь с жильем от своих родственников или друзей.

5. Как я могу найти квартиру для аренды?
Прогуливаясь по району, где вы хотите жить, у входа во многие здания вы увидите объявления, предлагающие квартиры "В аренду". Кроме того, вы можете найти объявления об аренде квартир в местных или городских газетах, а также в библиотеке. Объявления об аренде квартир обычно находятся в разделе «Аренда квартир». Из объявлений вы узнаете, есть ли в сдаваемой квартире мебель; кроме того, многие объявления содержат цены. В Торонто на многих крупных перекрестках вы можете взять бесплатный путеводитель под названием Renters News. Этот путеводитель хорошо структурирован, содержит карты города, и вы сразу сможете найти квартиры, которые доступны для аренды в выбранном вами районе. Вы можете обратиться в справочные центры для вновь прибывших, которые находятся на сайте: www.211toronto.ca/index.jsp, наконец, вы можете напрямую связаться со Службой аренды недвижимости, которая поможет вам найти жилье через агентов. Адреса этих организаций указаны в телефонной книге.

6. Как посмотреть квартиру перед арендой
Переговоры об аренде квартиры обычно ведутся с управляющим. Управляющий покажет вам свободную квартиру и ответит на ваши вопросы, связанные с проживанием в этом доме. Он (или она) скажет вам:
• Есть ли такие удобства, как парковка, прачечная, центральное кондиционирование воздуха и т.д.?
• Включает ли арендная плата стоимость парковки, отопления, водоснабжения, канализации и электричества?
• Можно ли держать в квартире кошек или собак?
Проверьте, есть ли в водопроводе горячая и холодная вода, осмотрите канализацию, туалет, душ, освещение, холодильник, электрические плиты, электрические и телефонные розетки, пожарные приборы, а если вы снимаете квартиру в холодное время года, убедитесь, что система отопления работает. Не стоит торопиться при аренде квартиры. Посмотрите несколько вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Обратитесь к контрольному списку по адресу https://www.realtor.ca/resource/house_hunting_checklist.pdf.

7. Какие документы может запросить арендодатель?
Арендодатель должен быть уверен, что вы сможете платить арендную плату и соблюдать правила аренды. Поэтому он (или она) может потребовать от вас предъявить следующие документы:
Информация о вашем иммиграционном статусе.
Справку от предыдущего арендодателя, если вы сменили квартиру.
Справка от работодателя о вашей заработной плате.
Выписка из банка, указывающая, что у вас достаточно денег, чтобы оплатить аренду.
Письмо поручителя от другого лица, который гарантирует вам оплату арендной платы.
Если у вас возникли какие-либо трудности с предоставлением этих документов, пожалуйста, обратитесь в организацию, обслуживающую иммигрантов. Наберитесь терпения и попросите управляющего помочь вам заполнить заявку на аренду. Если у вас нет поручителя, постарайтесь убедить собственника, что вы будете регулярно платить за квартиру и соблюдать правила совместного проживания. При аренде квартиры может быть полезно предоставить рекомендации от людей, которые долгое время проживали в Канаде, например, вашего учителя английского языка, семейного врача, какого-то лица из организации, обслуживающей иммигрантов, или членов вашей общины или религиозной группы.