Жилье

14. Кто может помочь мне найти дом для покупки?
Дома на продажу, с фотографиями, краткими описаниями и ценами можно ознакомится на веб-сайте www.mls.ca. Укажите район, который вас интересует, тип дома и ваши финансовые возможности: нижний и верхний ценовые пределы. Далее вам нужно будет указать количество комнат и санузлов, и даже выбрать нужный вид из окон. Вы получите подробное описание дома, а таких домов в выбранном вами районе может быть несколько десятков. Насколько реалистична цена, можно примерно установить, сравнив цену понравившегося вам дома с аналогичными домами в том же районе. Если у вас уже есть агент по недвижимости, он или она покажет вам дом, который вас интересует; вы можете ходить по комнатам и притворяться, что живете в этом доме. Покупатели жилья в Канаде обычно не платят риэлторам за услуги заранее, потому что цена работы уже включена в цену дома. Риэлтор снимет оговоренный процент.

15. Какие критерии я должен использовать при покупке дома?
При выборе дома вы должны обратить внимание на такие вещи как:
• Расположение (есть ли рядом какие-либо магазины, парки, детский сад, школа, автобусная остановка или станция метро, поликлиника, аптека и т.д.).
• Когда был построен дом, когда и какой был сделан ремонт.
• Каковы размеры двора и насколько близко расположены соседние дома.
• Из чего сделаны стены – например, кирпич или дерево.
• Сколько машин может поместиться в гараже.
• Сколько этажей в доме, какие размеры комнат и шкафов, сколько спален и ванных комнат.
• В каком состоянии крыша, окна, двери и полы, и нужно ли их ремонтировать.
• Есть ли готовый подвал? Есть ли утечки? Есть ли здесь черный ход?
• Состояние систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, кондиционирования воздуха, а также необходимость их ремонта.
Более подробно вам расскажет сайт https://www.realtor.ca/tips-for-buyers#1-1

16. Сколько стоит купить дом?
Стоимость домов в Канаде варьируется в широких пределах: от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов, в зависимости от города, местоположения, возраста дома, количества этажей, количества комнат, общей площади, размера двора и т. д. Дома в центре города или в тихих зеленых районах стоят гораздо дороже, чем в промышленных пригородах. На веб-сайте https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/ приведены средние цены на жилье по всей Канаде

17. Где я могу взять деньги, чтобы купить дом?
При покупке дома многие люди берут ипотеку. Чтобы взять ипотеку в банке, вы должны иметь соответствующую кредитную историю, хотя, если вы готовы сразу заплатить 35% от стоимости дома, вы можете получить ипотеку без кредитной истории. Хорошая кредитная история в стране, откуда вы приехали, иногда может быть фактором для кредитора. Ипотеку предоставляют банки, трастовые и страховые компании, кредитные общества. Договоритесь о кредите, который вам нужен, прежде чем найти дом. Вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера. Прежде чем брать ипотеку, необходимо договориться о системе платежей: как часто и сколько денег и какой процент от кредита вы будете платить.
Существуют "открытые" ипотеки, когда вы можете погасить долг в любое время и в любых суммах, и "закрытые" ипотеки, когда вы заранее договариваетесь, когда и в какой сумме вы будете погашать долг. Чем дольше вы будете выплачивать ипотеку, тем больше денег вы будете платить в виде процентов. Проценты также могут быть постоянными или зависеть от финансового положения рынка жилья. Как только ипотека установлена, если вы не можете выплатить долг банку, ваш дом может быть отобран и продан, поэтому в случае возникновения финансовых проблем немедленно обратитесь к своему кредитору. Прежде чем брать ипотеку, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы избежать мошенничества. Для получения дополнительной информации посмотрите сайт https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/finance-and-investing/mortgage-loan-insurance/the-resource/housing-for-newcomers.

18. Кто может помочь мне купить дом?
Заключение договора купли - продажи-это серьезная юридическая процедура. Считается, что при покупке жилья покупатель должен иметь группу поддержки, в которую войдут:
• Агент по недвижимости, который поможет вам найти и купить подходящий дом, позаботится обо всех шагах, связанных с процессом переговоров с продавцом и проконтролирует весь процесс заключения договора купли-продажи.
• Юрист или нотариус, который проверит законность вашей сделки и достоверность документов.
• Ипотечный брокер, который подскажет вам, где найти лучшие условия для получения ипотеки.
• Домашний инспектор, который проверит техническое состояние дома и определит, нуждается ли дом в ремонте, и если да, то какой ремонт необходим.
• Страховой брокер, который посоветует вам, как лучше всего застраховать дом.
• Оценщик, который сделает реальную оценку стоимости дома.
• Землемер, который сделает топографическую съемку и план участка, если бывший домовладелец не может его предоставить.
Если вы предпочитаете иметь дело со специалистами, говорящими на вашем родном языке, вы найдете их в газетах вашей общины, получите консультацию от людей, которым Вы доверяете, или обратитесь в центры помощи в поиске жилья, которые можно найти на веб-сайте www.211toronto.ca/index.jsp (жилье - центры помощи).

19. Есть ли возможность осмотреть дом перед покупкой?
Осмотр дома перед покупкой проще всего сделать с вашим агентом по недвижимости. Он назначит день и время, и вы сможете осмотреть весь дом. Вы должны иметь в виду, что дом тщательно подготовлен к продаже специальными агентствами. Дом может быть обставлен красивой мебелью, коврами, хрустальными люстрами и большим телевизором, который включается во время вашего визита. После покупки дома все это будет убрано, поэтому, глядя на дом, лучше представить себе голые стены, пол и потолок, и сосредоточиться на качестве дома и всей бытовой технике. Если вы ищете дом самостоятельно, вы часто можете увидеть уличные объявления об "Открытом доме." Когда дом открыт, в указанное время, обычно по выходным, вы можете пойти и его осмотреть.

(Продолжение следует)